Maison - à vendre - 1410 Waterloo
750 000 €

Description

Quartier Faubourg, située dans une rue résidentielle calme en cul-de-sac, je vous présente une belle villa construite en 1982, sise sur un magnifique terrain de 11 ares 01 ca, idéalement orienté sud.
Elle comprend, au rez-de-chaussée : un hall d’entrée avec espace vestiaire et toilette invités, une chambre, une salle de bains, un séjour de 44,5 m² agrémenté d’un poêle, ainsi qu’une cuisine équipée avec arrière-cuisine.
À l’étage : un hall de nuit desservant trois chambres, une salle de douches et un espace grenier offrant la possibilité d’être aménagé
Au sous-sol, la maison est entièrement cavée et propose de nombreuses possibilités de rangement, d’atelier ou d’espaces polyvalents.
À l’extérieur, vous bénéficierez d’un parking généreux ainsi que d’un carport, d’un beau jardin orienté sud avec une partie verger, d’une piscine et d’une terrasse idéale pour profiter des beaux jours.
Cette villa de charme vous séduira par sa localisation, ses espaces conviviaux et son agréable jardin parfaitement orienté.
PEB : C – 192 kWh/m².an – 10 kg CO₂/m².an – Numéro : 20260204011890.
Plus d’information ➤ Immobilière Quertain : www.immoquertain.be – 0478/43.01.18. – info@immoquertain.be

REZ-DE-CHAUSSÉE +/- 90 m² (revêtement : carrelage, dallage, plancher mosaïque)

• Hall d’entrée spacieux et lumineux de 8 m².
• Espace vestiaire et toilette invités avec lave-mains.
• Chambre (1) de 11,5 m².
• Salle de bains avec lavabo sur pied et baignoire.
• Cuisine équipée récente de 18 m², avec coin déjeuner et accès direct à l’extérieur.
• Arrière-cuisine de 3,5 m².
• Séjour spacieux de 44,5 m², combinant salle à manger et coin salon, avec accès extérieur, agrémenté d’un poêle à bois à convection.

ÉTAGE +/- 52 m² (revêtement : plancher, carrelage)

• Hall de nuit.
• Chambre (2) parentale de 16 m² avec espace grenier aménageable de +/- 17 m² (au-dessus du carport).
• Salle de douches contemporaine de 5 m², équipée d’un meuble lavabo, douche et toilette.
• Chambre (3) de 13 m².
• Chambre (4) de 11,5 m².

SOUS-SOL +/- 86 m² (entièrement sous caves)

• Hall cave/chaufferie de 13,5 m².
• Cave de rangement/vins (avec compteur électrique) de 13,5 m².
• Cave de rangement avec ascenseur/monte-charge de 43,5 m².
• Cave de rangement avec accès extérieur vers le carport de 15,5 m².

JARDIN ET ABORDS

• Jardin orienté plein SUD, joliment planté, avec une partie arrière en verger.
• Terrasse en pierre naturelle avec tente solaire.
• Piscine coque en fer de 8,25 x 4,25 m, profondeur +/- 1,3 m.
• Parcelle de 11 ares 01 centiare.
• Carport deux voitures de +/- 30 m².
• Parking avant en pavés pour 3 à 4 voitures.
• Abri de jardin (local technique piscine) et abri à bûches.

INFORMATIONS COMPLÉMENTAIRES

• Année de construction : 1982.
• Villa raccordée aux égouts.
• 24 panneaux photovoltaïques installés.
• Châssis en bois avec double vitrage.
• Compteur électrique bihoraire (3x220 V).
• Chaudière au gaz à remplacer.
• Chauffe-eau au gaz (Vaillant).
• Citerne d’eau de pluie de 1.000 L avec bypass toilette.
• Pompe à chaleur piscine à remplacer.
• PEB : C – 192 kWh/m².an – 10 kg CO₂/m².an – Numéro : 20260204011890.

Général

Référence	7566795
Catégorie	Maison
Nombre de chambres	4
Nombre de salles de bain	2
Terrasse	Oui
Parking	Oui
Surface du terrain	1101 m²
Disponibilité	à l'acte

Bâtiment

Année de construction	1982
Parking intérieur	Oui
Carport	Oui
Parking(s) intérieur (nombre)	2
Parking(s) extérieur (nombre)	4

Equipement de base

Cuisine	Oui
Chauffage (ind/coll) (type (ind/coll))	poêle central
Double vitrage	Oui
Chauffage (type)	poêle à bois

En chiffres

Nbre de toilette(s) (nombre)	2
Nombre de sdd	1
Chambre 1 (surface)	16 m²
Chambre 2 (surface)	13 m²
Chambre 3 (surface)	11.5 m²
Chambre 4 (surface)	11.5 m²
Nbre de terrasse(s) (nombre)	1
Salle de séjour (surface)	44.5 m²
Cuisine (surface)	18 m²

À proximité

Magasins (distance (m))	300
Écoles (distance (m))	400
Transports en commun (distance (m))	220
Magasins	Oui
Ecoles	Oui
Transports en commun	Oui
Autoroute	Oui
Autoroute (distance (m))	800

Coûts & Frais

Précompte immobilier (montant)	2989 €

Equipement extérieur

Piscine	Oui
Citerne d'eau	Oui

Raccordements

Égouts	Oui
Électricité	Oui
Télévision par cable	Oui
Gaz	Oui
Câbles téléphoniques	Oui

Équipements techniques

Châssis (type)	bois

Divers

Cave	Oui

Certificats énergétiques

Label PEB (classe)	C
PEB E-SPEC (kwh/m²/an)	192
Emission CO2 (émission CO2)	10
E total (Kwh/an)	30897
PEB code unique	20260204011890
PEB valide jusqu'au (datetime)	04/02/2036
Date du PEB (datetime)	04/02/2036